Le crédit in fine fonctionne comme un découvert bancaire : La banque vous avance la somme nécessaire à l'investissement et vous la remboursez intégralement en une seule fois quand vous le souhaitez avec un terme maximum égal à la durée du crédit. Entre le début et la fin de l'emprunt, vous ne remboursez que les intérêts.

Afin de régler le capital à la banque à la date prévue, vous placez une somme d'argent sur un contrat d'assurance vie ou sur un autre type de placements. Le capital et les intérêts capitalisés liés à ce placement vous permettront alors à la fin du contrat d'emprunt de rembourser le capital.

Les avantages de ce type de prêt :

1 Réduire les mensualités : car seuls les intérêts sont remboursés .

2 Augmenter ses déductions fiscales et réduire ses impôts.

Dans le cadre des investissements locatifs, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un crédit in fine permet d'imputer le maximum d'intérêts sur les revenus fonciers, puisque seuls ceux-ci sont remboursés en cours d'emprunt, le capital n'étant remboursé qu'en une seule fois, soit à la fin du prêt ou par anticipation.

3 Protégez doublement votre famille :

En cas de décès, vos ayant droits bénéficieront : du bien immobilier et du contrat d'assurance vie.

Cette solution de financement est à privilégier dès lors que l'on se situe dans la tranche d'imposition marginale supérieure ou égale à 31.75%.